서울 아파트값 다시 강세..9억 초과 거래 비중 절반↑

최근 서울 아파트값이 다시 강세를 보이면서 2분기 9억 원 초과 아파트 거래 비중이 절반을 넘었습니다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 5일까지 신고된 2분기 서울 아파트 매매 거래량 총 7,450건 가운데 9억 원 초과 거래는 3,885건으로 52.1%를 차지했습니다.

9억원 이하 거래는 3,565건으로 47.9% 수준이었습니다.

서울 지역 아파트는 지난해 9억 원 이하 주택을 대상으로 한 특례보금자리론 출시 이후 9억 원 이하 거래 비중이 전체의 절반을 웃돌았습니다.

특히 특례보금자리론 지원이 6억 원 이하로 축소된 지난해 4분기에는 6억 원 이하 거래가 크게 늘면서 9억 원 이하 비중이 56.3%까지 오르기도 했습니다.

올해 1분기에도 신생아 특례대출이 출시되며 9억 원 이하 거래 비중이 절반이 넘는 51.8%를 차지했지만, 2분기 들어 절반 아래로 떨어졌습니다.

금액대별로는 9억 원 초과~15억 원 이하 거래 비중이 1분기 30.3%에서 2분기 33.3%로 증가했습니다.

15억 원 초과 거래 비중도 17.9%에서 18.8%로 늘었습니다.

반면, 6억 원 이하 거래 비중은 올해 1분기 24.4%에서 2분기에는 21.1%로, 6억원 초과~9억원 이하는 27.4%에서 26.7%로 각각 감소했습니다.

전문가들은 최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3~4%대로 안정되면서 전반적인 매수심리가 회복된 것으로 분석하고 있습니다.

국토부 실거래가시스템에 따르면, 올해 1~2월 2천건 대 수준이던 서울 아파트 매매 거래량은 3월 들어 4,210건으로 늘었고, 4월에도 4,352건을 기록하며 2021년 7월(4,796건) 이후 2년 8개월 만에 최대치를 기록했습니다.

거래량 증가와 함께 아파트값 상승세도 이어지고 있습니다.

한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.06% 올라 10주 연속 상승했고, 오름폭도 지난해 10월 말(0.07%) 이후 7개월 만에 가장 높았습니다.

특히 고가 아파트가 밀집한 서초(0.11%), 강남(0.09%), 송파구(0.08%) 등 강남권과 젊은층이 선호하는 마포(0.08%)·용산(0.09%)·성동구(0.19%) 등 인기 도심지역의 가격 상승폭이 컸습니다.

여기에 최근 정치권을 중심으로 1주택자 종합부동산세 폐지 또는 완화 등 감세 움직임이 확산한 것도 '똘똘한 한 채'에 대한 선호를 높이며 고가 아파트 매수세 증가로 이어졌다는 분석입니다.

부동산R114 윤지해 리서치팀장은 "빌라 기피 현상으로 신혼부부들이 신생아 대출이나 생애최초 주택구입자금 등 정책 대출을 지원받아 아파트 매매·전세로 이동하는 분위기"라며 "실질금리가 작년보다 떨어지고. 부동산 세제 완화 가능성도 제기되면서 9억 원 초과 아파트 거래가 살아난 것으로 보인다"고 설명했습니다.