돈줄 죄니 서울 부동산 시장도 '꽁꽁'..8개월만 하락전환

한국은행이 지난 11일 3년여 만에 기준금리를 인하했지만 주택 거래는 빠르게 얼어붙고 있습니다.

금융당국과 시중은행의 대출 규제가 금리인하 효과를 상쇄시킨다는 분석입니다.

20일 한국부동산원에 따르면 9월 서울 아파트 실거래가 잠정지수는 -0.47%를 기록했습니다. 올해 1월부터 이어진 8개월간의 상승세를 멈추고 하락 전환할 것이라는 관측입니다.

서울을 비롯한 수도권 아파트 거래량은 9월 들어 빠르게 급감하고 있습니다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 8,987건을 기록하며 2020년 7월(1만1,170건) 이후 3년 11개월 만에 최대를 기록했습니다.

그러나 9월은 신고일이 열흘밖에 남지 않은 현재 2,730건에 그쳤습니다.

7월은 물론 시중은행의 대출 금리 인상으로 거래가 줄어들기 시작한 8월(6,288건)에 비해서도 절반 이하로 감소한 것입니다. 10월 거래량도 현재까지 722건 신고에 그쳐 거래 침체가 이어지는 분위기입니다.

시장이 관망세로 돌아선 가장 큰 원인은 가계부채 관리를 명목으로 한 금융당국과 시중은행의 돈줄 죄기에 있습니다.

9월부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율 DSR이 시행되며 대출 한도가 줄어든 탓도 있지만 무엇보다 시중은행이 1주택자 이상 보유자에 대한 대출을 제한하면서 돈 빌리가 어려워졌습니다.

한국은행이 지난 11일 기준금리를 0.25%포인트 인하했지만 매수심리는 더 얼어붙는 모습입니다.

시중은행들은 금리 인하 후 최근 열흘간 가계부채 관리를 이유로 주담대 금리를 더 올리는 등 대출 문턱은 더 높아졌습니다.

거래가 얼어붙으면서 매물은 늘어나고 있습니다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 20일 기준 서울 아파트 매매 물건 수는 총 8만6,934건으로 지난 11일(8만5,019건) 기준금리 인하 이후 2.2%가 증가했습니다.