<9/4(화) 모닝730 경제브리핑> 오주연 부동산 컨설턴트

Q1. 최근 광주*전남 지역의 아파트 매매가와 전셋값이 상승하고 있는 주원인으로 재개발과 재건축이 꼽히고 있는데요. 구체적으로 설명해주신다면?

-네. 요즘 광주는 재개발과 재건축 사업이 늘어나는 추세인데요.

먼저, 재개발과 재건축을 간단히 정리해보면 재건축은 지금 살고 있는 아파트를 허물고 그 위에 다시 아파트를 짓는 것이고요.

재개발은 내가 살던 동네를 바꾸는 것으로 생각하면 됩니다.

이러한 사업이 진행되면 기존의 살던 주민들은 다른 곳으로 이사를 해야 하는데요.

그러면서 전세나 매매의 거래가 활발해지고, 여기에 새로 지어질 아파트에 투자하는 사람들까지 늘어나다 보니 아파트와 전셋값은 계속 오르고 있는 상황입니다.


Q2. 광주지역에서 재개발과 재건축이 늘어나고 있는 이유는 무엇인가요? 진행 중이거나 예정된 곳이 있다면 함께 설명해주시죠.

-한때는 대도시들이 중심지 주변으로 주거 생활이 가능한 곳을 새롭게 개발하는 사업을 많이 했었는데요.

요새는 이미 교통이나 편의시설 그리고 학군 등이 형성되어 있지만 노후화된 주택이 밀집된 곳에서 사업을 진행하고 있습니다.

광주 역시 노후화된 주택이 워낙 많다 보니 그곳들을 중심으로 정비사업들이 늘어나고 있는데요.

현재 각 구에서 전체적으로 재개발과 재건축이 활발하게 진행되고 있습니다.

그중에서도 학동4구역과 월산1구역 그리고 신가동과 운암3단지가 가장 주목을 받고 있습니다.


Q3. 재개발과 재건축 아파트가 투자자들과 지역에 미치는 영향은? (긍정적인 부분)

-네. 재개발과 재건축 사업은 도심에 위치해 입지도 좋고 이미 주거시설과 편의시설이 형성돼 입주하면 바로 사용할 수가 있다 보니 투자자들의 관심이 끊이지 않는데요.

가격이 저렴하고 청약통장이 따로 필요 없다는 점도 인기를 끄는데 한몫하고 있습니다.

그리고 사업이 진행되면 그 지역뿐만 아니라 인근의 신규인구도 많이 유입돼 생활권이 확대된다는 장점이 있고요.

인구가 늘어나게 되면 인프라가 활성화되면서 아파트뿐 아니라 상가나 사무실 등의 매매량까지 오를 수 있습니다.


Q4. 많은 분이 관심을 보일 거 같은데, 재개발과 재건축 투자 시 유의사항은 무엇인가요? (단점과 관련해서)

-정비사업이 지정되더라도 실제 입주까지는 10년 이상이 걸리는데요.

투자자라면 중간에 매도할 수 있겠지만, 계속 진행 과정을 확인해야 하는 수고가 발생합니다.

조합원의 경우엔 추가분담금이 발생하기도 하고, 입주 시기가 불확실하다는 단점도 있습니다.

투자 시 가장 중요한 부분은 세금일 텐데요.

투자 시점에 따라 세금의 차이가 크기 때문에 언제 투자할 것인지 투자 시점도 자세하게 따져봐야 하고요.

비전문가의 잘못된 조언으로 피해받는 경우가 있으니 꼭 전문가의 조언을 통해 투자하는 것이 안전합니다.

네, 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 이야기 나눠봤습니다.

오늘 말씀 감사합니다.