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【 앵커멘트 】
경제브리핑입니다.
오늘은 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 광주지역 아파트값 폭등 상황에 대해 이야기 나눠보겠습니다.
【 기자 】
1. 먼저 정부가 9.13 부동산 대책을 발표한지 한 달이 다 되가는데요. 일각에선 지방을 고려하지 않은 서울 중심의 대책이라는 비판이 나오고 있는데, 광주 부동산 시장엔 어떤 영향이 있었나요?
- 한 달간 연이은 정부의 고강도 정책이 발표되면서 수도권의 부동산 가격이 더욱 폭등할 수밖에 없을 거라 전망했지만, 현재 수도권 부동산은 안정세를 보이고 있습니다.
하지만 정부의 '9·13 부동산 대책'은 서울 등 수도권과 투기과열지구, 그리고 조정 대상 지역에 국한돼 있어, 광주에서는 오히려 투기세력이 이번 대책을 반기는 '이상 효과'가 나타나고 있습니다.
광주에서도 집값 상승이 심각한 수준으로 치솟고 있는 상황이지만, 정부의 대책은 수도권 중심으로 세워지다 보니 광주에는 아무런 영향을 주지 못하고 있습니다.
이 점이 투기세력의 투기를 더욱 부추기는 셈이 되고 있는데요.
실제 정부가 발표한 부동산 대책 중 종합부동산세 인상 또한 광주에 아무런 영향을 주지 못하고 있습니다.
2. 최근 광주 집값 상승폭이 지나치게 높아지는 이상기류를 보이고 있는데, 아파트 가격이 폭등하고 있는 원인은 뭔가요?
- 올해 전국적으로 주택가격은 하락 추세이고 거래량도 많이 감소했습니다.
하지만 광주에서만 유독 아파트의 가격 상승세가 이어지고 있는 상황인데요.
광주의 아파트 가격은 그동안에 다른 지역에 비해 상대적으로 저평가 되었던 탓에 시세차익을 노린 투기세력이 몰려든 점도 이유중에 하나가 될 수 있습니다.
이런 투기세력들은 쓸 만한 물건만 나오면 바로 산 뒤에 가격을 올려서 되팔아 아파트 가격을 상승시키고 있습니다.
또 한편으로는 동 대표들이 해당 아파트의 집값이 떨어질까 담합 하기도 해 더욱더 가파르게 가격이 폭등하고 있습니다.
3. 그렇다면 이러한 부동산 불법거래에 대한 대책이 마련되고 있는 상황인가요?
- 청와대 '국민청원게시판'에는 광주의 미친 집값을 비판하거나 하루빨리 광주광역시를 투기과열지구로 지정해달라는 글이 잇따라 올라오고 있습니다.
국세청 등 수사기관과 합동단속팀을 구성해 부적정한 가격담합이 없는지 철저한 조사를 강조하고 있다고 합니다.
광주시 남구와 광산구가 부동산 가격 불안 우려 지역으로 지정됐고, 중개업소 불법행위 신고까지 급증하면서 집값의 안정과 투기 억제가 필요하다는 판단에 따른 것입니다.
단속 대상은 전매 제한된 부동산 매매를 중계하는 행위와 인터넷에 등록된 정상 매물에 대한 허위 신고, 부동산 가격 담합, 중개업자 허위매물 등록 등입니다.
이번 단속으로 불법행위 적발 시 강력히 처벌한다는 방침입니다.
4. 현 상황에서 부동산 투자 시 주의할 점은 어떤 것들이 있을까요?
- 광주는 아파트 주거 비율이 다른 지역에 비해 가장 높은 곳이기도 하는데요.
그런데 현재 특정 지역에서만 집값이 폭등하고 있는 것은 사실 정상적이진 않습니다.
그럼에도 소비자들은 여전히 더 오를 것으로 전망하며 무리한 웃돈을 얹어가며 구매하고 있는 실정인데요.
하지만 이런 투기세력을 막기 위해 정부에서는 단속을 강화할 것이고, 다음 부동산 정책 발표 시 광주의 특정지역도 부동산 규제지역으로 선정될 가능성이 있기 때문에 유의하시는 게 좋을 것 같습니다.
그리고 현업에 있는 공인중개사들도 광주 하반기에는 집값이 하락할 것으로 예상을 하고 있습니다.
최근에 상승 폭이 주춤해지고 있는 실정이라 단순히 오를 것이라는 기대치만 가지고 투자하는 것은 실패로 이어질 가능성이 높기 때문에 신중하게 선택하셔야 합니다.
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네, 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 이야기 나눠봤습니다.
오늘 말씀 감사합니다.
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