<8/14(화) 모닝730 경제브리핑> 오주연 부동산 컨설턴트

【 앵커멘트 】
경제브리핑입니다.

오늘은 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 지역 부동산 동향에 대해 이야기 나눠보겠습니다.

Q1. 지방 부동산 시장이 하락 일로를 걷고 있습니다. 수도권과 지방 분양시장의 양극화도 심한데요. 지방 부동산 시장의 전체적인 동향 어떻고 또 왜 이런 현상이 나타나는지 설명해주시죠.

-네 수도권 쪽 부동산이 요새 관심을 끌고 있습니다.

고가임에도 사려고 하는 사람들이 많은데요.

이런 이유 중 하나가 부동산 정책 때문입니다.

집을 여러 채 소유하면 세금이 중과돼서 나오게 되는데, 지방에 여러 채를 소유하고 있는 게 강남의 비싼 아파트 한 채를 소유하는 것보다 세금이 많다고 합니다.

그러다 보니 수도권에 투자를 하고 있는 사람들이 많아지면서, 지방의 부동산들은 점점 하락세를 띠고 있습니다.

이런 분위기로 지방은 미분양이 늘어나고 있고 수도권 중심의 집값을 상승시키는 효과를 불러일으키고 있습니다.


Q2. 그런데 광주의 경우는 좀 다릅니다. 오히려 아파트값이 상승하는 추세인데요. 다른 곳과 비교했을 때 상승률이 어느 정도나 됩니까?

-2018년도 광주 집값 상승률은 서울을 제외하고 전국 1등 수준입니다.

올해 들어 지방은 전체적으로 0.92% 하락했지만 광주는 꾸준히 오르고 있습니다.

광주는 다른 광역시와 비교했을 때 가격이 저평가된 상태여서 더욱더 투자수요가 많아진 것 같습니다.

그리고 분석을 해보면 이중에서도 노후 아파트의 비율이 높은데요.

광주 아파트의 60%가 15년 이상 된 노후주택이다 보니 개발 가능성을 보고 투자의 관심을 가지고 있는 것 같습니다.

이렇다 보니 요새 아파트 가격의 앞부분이 바뀌고 있을 정도로 많이 과열된 상태입니다.

3. 광주지역 아파트 매매가, 상승 원인은 무엇인가요?

-현재 광주지역은 큰 호재거리가 없는 상황입니다.

하지만 광주는 다른 광역시에 비해 집값이 싼 편이기 때문에 '더 늦기 전에 사야 한다'라는 생각을 하는 것 같습니다.

또 광주에서는 50개의 재개발과 재건축 사업이 진행 중에 있는데, 이 사업을 통해 공급이 시작된다면 수요층이 생겨나게 될 거고, 이 분위기를 몰아 시세가 낮고 오래된 아파트에도 관심을 가지게 되면서 같이 집값이 오르게 될 것으로 보여지구요.

요새 양도소득세 때문에 걱정이 많은데, 광주는 규제가 없다는 점이 더욱 투자 분위기를 끌어 올리고 있는 것으로 예상됩니다.

그리고 광주는 투자자들이 서구와 남구에 몰리고 있는 상황이어서 앞으로 서구와 남구의 경우는 공급이 부족할 것으로 보입니다.

4. 주택 매매시장이 활성화되면서 토지 거래도 활발해졌다고요?

-이렇게 아파트에 관심이 많아지고 있다 보니 덩달아서 토지 거래도 활발해지고 있다고 합니다.

거래가 활발해지면서 토지 가격이 계속 상승 중에 있는데요.

요새 아파트 가격이 만만치 않다 보니 땅을 사서 직접 지으려는 소비층도 늘어나고 있다고 합니다.

5. 올해 아파트 입주 물량은 적었지만, 내년 공급 예정물량은 올해의 두 배 수준입니다. 인구가 늘고 있는 것도 아니어서 좀 걱정스럽기도 한데요. 어떻게 전망하십니까?

-올해 광주 아파트 입주 물량은 최근 3년 중에서 가장 적었습니다.

지난해와 비교하면 절반밖에 안 되는 수준인데요.

하지만 내년에는 올해의 두 배 수준으로 공급이 된다고 합니다.

인구는 늘어나고 있지 않고 뚜렷한 호재도 없는 상황에서 공급만 많아지고 있다 보니 걱정이 되는 상황이긴 합니다.

하지만 현재 투자자들이 몰리고 있는 남구와 서구는 오히려 공급 부족이 일어날 수도 있어서, 상황을 잘 관찰해야 하지 않을까 생각이 듭니다.

네, 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 이야기 나눠봤습니다.

오늘 말씀 감사합니다.