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【 앵커멘트 】
경제브리핑입니다.
오늘은 최정희 부동산 전문 변호사와 함께, 광주 부동산 시장 동향에 관한 이야기 나눠보겠습니다.
안녕하십니까
【 기자 】
Q1. 지난해부터 정부가 여러 차례 부동산 대책을 발표했는데요. 올해 광주 지역 부동산 경기 전망은 전반적으로 어떤가요.
- 정부는 대출규제와 다주택자에 대한 양도소득세 인상 등 부동산 규제를 강화하고 있습니다.
그리고, 미국 기준금리의 추가 인상 예고로 국내 기준금리의 추가 인상 가능성이 높아지고 있습니다.
이에 따라 올해 광주 부동산 시장도 대체적으로 위축되고 하향 안정세를 나타낼 것으로 보입니다.
과거 저금리 시대에 해왔던 것처럼 PF대출을 받아 부동산 개발을 하거나 단기 차익을 노리고 부동산을 사고파는 방식으로 공격적 투자를 할 경우 위험할 수 있습니다.
한마디로 말해 올해 부동산 투자는 더욱 신중해야 합니다.
반면, 무주택자 등 실수요자들은 시세보다 저렴한 급매물이나 저평가된 부동산을 구입하는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
Q2. 신혼부부 등은 내 집 마련을 할 경제적 능력이 안 되는 경우 전월세 주택을 구해야 하는데, 전월세 시장 전망은 어떤가요.
- 최근 입주물량의 증가로 전세 공급 물량도 증가하였습니다.
그리고 광주지역의 주택보급률이 104% 대로 조사되고 있습니다.
주택보급률은 주택의 수를 주택 수요자인 가구 수로 나누어서 산출하는데, 주택보급률이 100%를 넘는 것은 가구 수에 비해 주택이 많음을 뜻합니다.
즉, 광주지역은 이미 한 가구 기준으로 한 채 이상의 집을 가지고 있는 상황입니다.
그리고, 이사로 인한 일시적인 공실률까지 반영한 주택보급률 적정선인 105%와도 큰 차이가 없습니다.
따라서 올해 광주지역 전월세 시장의 가격 변화는 거의 없을 것으로 보입니다.
Q3. 광주 전남 지역 아파트 분양 시장 동향은 어떤가요.
- 대한주택건설협회 광주전남지회는 올해 1월에 지역 소재 주택건설등록업체들이 광주·전남지역 아파트 공급량을 지난해보다 34%인 2,500세대 정도 줄일 계획이라는 조사 결과를 발표했습니다.
광주·전남지역 주택건설사들이 금리 인상과 정부의 다양한 부동산 규제정책에 따른 시장 불확실성 증가로 공급량 조절에 나섰다고 볼 수 있습니다.
일반적으로 공급량이 줄어들면 아파트 가격이 오를 것으로 생각할 수 있으나, 현재 상황은 그렇지 않습니다.
왜냐하면 2011년 이후 아파트 공급 물량이 당초 계획 물량보다 많았고 대출 규제로 인해 아파트 분양 시장에 대한 수요 자체도 줄어들 것이기 때문입니다.
아파트 공급물량이 감소하더라도 아파트 가격이 급등하지는 않을 것으로 보입니다.
Q4. 2018년 1월 기준으로 광주지역의 주택가격
동향은 어땠는지 설명 부탁드립니다.
- 예, 한국감정원 자료에 의하면 우리 광주지역 아파트를 포함한 전체 주택 매매가격은 올해 1월 기준으로 전월대비 0.15%, 전세가격은 0.06%, 월세가격은 0.02% 각 상승하였습니다.
광주지역 주택 매매가격은 최근 5년간 약 10% 상승하였고, 최근 10년간 약 35% 상승하였습니다.
광주지역 주택 전세가격은 최근 5년간 약 12% 상승하였고, 최근 10년간 약 41% 상승하였습니다.
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-네, 최정희 부동산 전문 변호사와 함께 이야기 나눠봤습니다.
오늘 말씀 감사합니다.
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