<12/5(화) 모닝730 경제브리핑> 광주 부동산시장 동향

【 앵커멘트 】
경제브리핑입니다.

오늘은 박미란 부동산 컨설턴트와 함께 광주 부동산시장 동향과 투자방법에 대해 이야기 나눠보겠습니다.

안녕하십니까 (서로 인사)

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Q1.1.부동산 대책 발표 후 광주 부동산시장 거래량, 어떻게 달라졌습니까?

-네. 한국감정원 발표 자료에 의하면 광주지역의 지난9월 기준 주택매매 전체 건수는 2천830건이며 아파트 매매건수는 2천148건, 주택 전. 월세는 2천548건으로 전년대비 매매, 전. 월세 거래량은 다소 낮아졌고, 토지매매 건수는 7천 81건으로 전년대비 거래량이 늘어났습니다.

정부의 강력한 부동산 규제로 인해 부동산 시장이 어렵다고는 하지만 그래도 토지거래량은 늘어나고 있네요.


Q2.문재인 정부가 아파트 규제에 전면적으로 나서면서, 토지 시장이 다시금 각광을 맞게 된 것
같습니다. 토지 투자는 어떻게 하는 게 좋을까요?

-토지는 투자기간과 자본금에 대한 계획을 먼저 세우고 자금여력이 된다면 가격이 다소 높더라도 배후지가 좋은 토지를 고르는 게 좋구요.

자금여력이 없거나 소자본으로 투자를 할 때는 장기적인 계획을 가지고 투자하는 게 좋아요.

예를 들어 도로가 접하여 있는데 도로보다 지대가 낮아 향후 성토를 하고 토지를 다듬으면 도로에 접근성과 효율성이 좋은 토지나 주택가 지역에 끼여 있는 임야. 전. 답. 향후 인구유입이 될 수 있는 주변 토지, 자투리 토지 중 도로에 접하여 있으면서 면적이 작고 모양이 좋지 않은 토지는 가격이 저렴하면서 가치를 더해주는 경우도 많아요.

모든 토지는 그 토지에 맞는 용도가 있는데 그 용도를 잘 찾아서 과감한 타이밍으로 투자를 하면 좋은 투자처가 될 것입니다.


3.실수요자 중심의 주택을 계획하고 있다면 어떻게 준비하는 게 좋을까요?

-네. 주택을 고르실 때 학군, 학원, 편의시설, 공원, 산, 물, 전망이 있는 주변은 오래된 주택가격이 잘 떨어지지가 않구요.

주택이 시세보다 낮은 급매물이나 1.2인 세대가 늘어남으로 큰 면적 보다는 작은 면적 위주로 하는 게 좋고, 오래된 주택을 구입해서 리모델링하거나 주택을 매입해서 상가주택으로 용도변경 하여 주택에 살면서 상가로 인한 임대수익을 얻는 방법이 투자목적으로도 좋습니다.


Q4.부동산 임대업 대출도 깐깐해져서 굉장히 신중을 기해야 할 것 같은데요. 상가를 구입할 땐 어떤 조건을 따져봐야 할까요?

-네. 상가를 구입할 때는 주변 배후지와 주변상가에 업종 분포도를 잘 살펴보고 건물에 입점한 업종과 주차대수, 건물의 상태, 임차인의 임대차 계약기간, 관리비, 부가세, 위반건축물이 있는지 까지 꼼꼼히 체크하시구요.

상가를 선택할 때 수익성이 좋은 것만 선택하면 현재 상가가격이 수익률을 반영하여 최고가이기 때문에 앞으로 상가 매입 후 가격이 떨어질 수 있으니 다소 수익률이 작지만 건물을 잘 관리하면 수익률이 올라 갈 수 있는 상가를 선택하시는 게 좋아요.

상가는 주변 배후지와 유동인구가 상권을 형성하기 때문에 상가를 고를 때 공실이 있지만 업종 분석을 해서 입점 가능한 공실은 구입하셔도 되구요.

임차인의 계약기간이 오래된 것일수록 매력이 있고, 단층건물이나 증축 가능한 건물이 좋습니다.

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네, 박미란 부동산 컨설턴트와 함께 광주 부동산시장 동향과 투자방법에 대해 이야기 나눠봤습니다.

오늘 말씀 감사합니다.